13750 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 528 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
74005655437962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 177 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 675 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 547 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 744 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 400 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 602 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 329 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 723 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 384 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 688 451 $ Poids 75 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 480 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 648 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 282 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 658 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 507 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 688 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 657 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 629 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 666 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 83 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.