13530 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 211,2 m² · constr. 2005 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 554 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
74005655438008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 145 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 869 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 876 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 807 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 362 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 910 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 889 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 823 622 $ Poids 38 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 625 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 814 980 $ Poids 36 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 217 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 837 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 81 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 840 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 208 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 835 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 845 178 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.