13520 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 228,3 m² · constr. 2006 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 619 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
74005655438169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 127 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 908 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 136 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 065 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 918 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 505 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 935 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 925 730 $ Poids 37 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 853 554 $ Poids 35 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 192 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 636 $ Poids 35 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 860 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 210 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 868 872 $ Poids 32 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 98 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 872 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 554 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 887 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 613 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 847 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 879 363 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.