8445 Rue CHARLES HUOT · Mirabel
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 229,9 m² · constr. 2007 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 612 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
74005655438363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 163 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 916 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 559 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 925 859 $ Poids 56 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 569 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 851 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 942 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 997 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 932 881 $ Poids 39 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 186 $ Poids 37 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 241 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 870 756 $ Poids 35 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 866 987 $ Poids 34 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 156 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 875 161 $ Poids 32 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 81 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 878 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 618 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −63 450 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 894 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 574 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 853 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 213 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.