8540 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 207,4 m² · constr. 2004 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 591 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
74005655438664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 137 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 857 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 152 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 864 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 220 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 795 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 413 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 898 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 480 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +93 118 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 862 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 812 504 $ Poids 43 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 976 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 877 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 551 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 800 844 $ Poids 34 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +89 934 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 920 427 $ Poids 32 % |
| 11 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 143 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 834 774 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.