8530 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
74005655438722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 200 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 714 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 428 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 786 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 455 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 674 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 381 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 656 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 202 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 699 321 $ Poids 84 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 485 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 757 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 680 508 $ Poids 78 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 164 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 735 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 618 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 763 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 720 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 914 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 434 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 848 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.