8520-8522 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 189 m² · constr. 2005 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 556 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
74005655438771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 185 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 828 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 170 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 823 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 183 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 442 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 734 866 $ Poids 68 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 490 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 824 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 451 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 862 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 213 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 701 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 782 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 409 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 967 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 862 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 766 170 $ Poids 49 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 883 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 208 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 743 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 529 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 777 290 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.