13750 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 187,4 m² · constr. 2022 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 558 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655439007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
74005655439007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 108 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 894 172 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 111 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +79 278 $ | 891 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 362 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 819 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 494 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 884 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 275 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 925 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 590 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +60 484 $ | 788 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 840 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 822 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 916 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 588 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 861 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 924 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 837 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 794 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.