13755-13757 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 179 m² · constr. 2012 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 529 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655439082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
74005655439082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 121 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 835 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 316 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 765 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 501 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 828 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 557 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +26 882 $ | 737 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 191 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 784 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 117 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 832 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 324 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 867 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 543 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 863 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 430 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 723 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 769 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 086 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 744 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 887 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.