13745 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 94 m² · constr. 2010 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655439243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
74005655439243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 629 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 577 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 596 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 277 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 645 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 537 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 684 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 247 $ Poids 66 % |
| 6 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 457 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 664 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 442 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 699 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 642 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 801 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 598 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 639 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 418 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 633 402 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.