13730-13732 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 145,1 m² · constr. 2011 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 596 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655439309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
74005655439309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 154 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 703 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 259 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 720 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 410 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 644 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 592 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 772 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 424 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 669 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 465 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 796 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 558 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 578 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +23 522 $ | 665 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 489 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 690 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 459 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 748 124 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.