13490 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 204,4 m² · constr. 2005 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 606 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655439641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
74005655439641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 77 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 855 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 89 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 862 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 346 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 895 673 $ Poids 52 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 452 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +86 354 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 859 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 507 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 766 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 810 679 $ Poids 42 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 579 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 803 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 876 053 $ Poids 39 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 798 120 $ Poids 37 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 917 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 594 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 814 840 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.