13480 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 218,9 m² · constr. 2004 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 581 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655439812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
74005655439812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 61 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 880 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 73 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 889 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 493 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −66 854 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 910 066 $ Poids 44 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 999 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 899 604 $ Poids 41 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 834 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 344 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 923 402 $ Poids 40 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 567 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 778 $ Poids 33 % |
| 8 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 198 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 162 $ Poids 31 % |
| 10 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 140 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 843 016 $ Poids 31 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 165 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 849 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 855 336 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.