14160-14162 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 106,7 m² · constr. 2006 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655444221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
74005655444221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 145 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 664 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 107 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 101 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 582 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 712 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 931 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 494 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 611 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 612 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 668 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 744 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 612 096 $ Poids 58 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.