8355-8357 Rue LOUISE GADBOIS · Mirabel
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655445235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
74005655445235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 222 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 647 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 150 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 896 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 651 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 827 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 212 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 696 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 642 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 159 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 100 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 457 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.