8345 Rue LOUISE GADBOIS · Mirabel
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 456 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655445283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
74005655445283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 82 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 606 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 569 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 200 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 175 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 531 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 641 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 714 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 866 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 563 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 986 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 526 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.