13950 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 500 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655446088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
74005655446088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 251 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 336 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 683 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 403 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 629 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 531 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 629 628 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 754 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 506 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 803 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 687 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 384 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 656 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 627 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 605 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 733 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 570 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 682 614 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.