13940 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 144,4 m² · constr. 2006 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655446268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
74005655446268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 281 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 751 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 216 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 701 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 396 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 626 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 683 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 407 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 652 236 $ Poids 77 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 554 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 775 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 661 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 358 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 646 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 474 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 673 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 716 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −425 $ | 86 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 720 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.