8175 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 147,5 m² · constr. 2005 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 662 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655446611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
74005655446611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 198 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 755 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 421 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 630 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 687 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 284 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 294 $ Poids 87 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 655 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 316 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 649 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 677 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 592 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 780 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 572 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 731 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 990 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −849 $ | 87 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 491 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 677 588 $ Poids 59 % |
| 12 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 51 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 674 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.