13925 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 102,1 m² · constr. 2006 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 450 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655446664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
74005655446664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 188 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 282 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 650 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 249 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 598 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 794 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 654 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 731 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 025 $ Poids 65 % |
| 9 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 645 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 540 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 698 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 226 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 699 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.