13760 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 150,8 m² · constr. 2004 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 553 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655447143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
74005655447143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 272 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 691 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 323 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 760 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 381 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 634 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 193 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 711 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 380 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 393 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 659 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 648 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 512 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 734 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 98 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 874 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 678 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 530 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 786 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 826 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 888 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 703 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.