8505-8507 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 231,5 m² · constr. 2004 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 665 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655447368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
74005655447368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 195 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 906 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 646 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 931 832 $ Poids 55 % |
| 3 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 053 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 917 128 $ Poids 54 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 886 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 923 632 $ Poids 42 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 858 378 $ Poids 38 % |
| 7 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 280 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 862 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 48 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 182 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 870 133 $ Poids 31 % |
| 10 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 706 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −61 004 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 884 205 $ Poids 30 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 357 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.