13780 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 240,5 m² · constr. 2004 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 646 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655447504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
74005655447504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 237 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +76 106 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 925 301 $ Poids 66 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 689 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 947 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 620 $ Poids 44 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 858 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 940 795 $ Poids 39 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 875 690 $ Poids 37 % |
| 6 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 749 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 897 966 $ Poids 36 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 875 509 $ Poids 34 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 19 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 457 $ Poids 30 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 206 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 884 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 444 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 450 $ Poids 24 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 798 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 893 957 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.