13910 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 413 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655447810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
74005655447810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 445 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 568 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 260 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 654 857 $ Poids 80 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 0 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 379 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 555 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 659 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 887 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 495 $ Poids 61 % |
| 12 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 907 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.