13800 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 216,9 m² · constr. 2007 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 624 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655447875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
74005655447875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 235 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 889 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 253 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 897 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 93 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 597 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 826 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 842 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 828 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 908 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 545 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 811 $ Poids 38 % |
| 7 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 693 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −70 309 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 919 961 $ Poids 37 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 410 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 831 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 984 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 838 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 19 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 853 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 319 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 851 091 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.