8565 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 538 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655448048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
74005655448048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 131 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 700 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 336 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 643 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 467 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 770 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 458 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 661 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 668 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 224 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 721 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 425 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 744 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 687 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 684 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 899 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 438 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 645 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 798 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 630 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.