8545 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 161,6 m² · constr. 2005 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 525 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655448155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
74005655448155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 157 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 429 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 678 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 204 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 704 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 428 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 791 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 333 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 661 447 $ Poids 85 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 435 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 762 856 $ Poids 84 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 346 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 685 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 141 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 768 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 214 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 823 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 709 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.