8525 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 230 m² · constr. 2006 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 591 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655448261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
74005655448261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 159 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 912 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 176 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 778 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 922 003 $ Poids 56 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 610 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 938 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 910 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 928 971 $ Poids 41 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 863 293 $ Poids 38 % |
| 7 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 245 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 207 $ Poids 35 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 82 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 871 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 169 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 875 315 $ Poids 31 % |
| 10 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 671 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −63 297 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 890 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 850 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 879 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.