8515 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 194,9 m² · constr. 2004 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 555 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655448310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
74005655448310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 194 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 837 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 177 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 831 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 149 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 769 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 389 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 453 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 834 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 479 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 871 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 788 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 530 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 774 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 475 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 893 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 898 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 853 837 $ Poids 38 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 791 016 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.