13800 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 488 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655448485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
74005655448485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 245 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 672 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 421 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 741 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 300 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 599 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 270 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 685 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 384 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 645 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 419 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 720 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 382 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 685 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 142 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 654 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 626 161 $ Poids 68 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 563 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 606 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 279 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.