13845 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 156,2 m² · constr. 2002 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655448927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
74005655448927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 119 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 696 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 252 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 639 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 423 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 766 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 379 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 657 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 266 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 664 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 359 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 739 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 214 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 681 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 824 $ Poids 77 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 717 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 755 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 800 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 749 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 894 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 344 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 829 292 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.