13770-13772 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 163,3 m² · constr. 2003 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 555 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655449330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
74005655449330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 103 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 716 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 443 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 675 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 249 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 390 $ Poids 89 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 393 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 759 199 $ Poids 86 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 469 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 788 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 306 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 658 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 320 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 682 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 92 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 562 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 790 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 820 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 256 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 739 147 $ Poids 62 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 705 851 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.