13745 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 197,4 m² · constr. 2004 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 574 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655449696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
74005655449696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 56 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 836 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 65 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 842 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 309 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 774 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 335 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 839 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 351 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 876 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 462 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +68 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 707 $ Poids 56 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 793 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 780 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 729 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 898 492 $ Poids 44 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 513 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 796 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 947 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 858 604 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.