13765 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 191,6 m² · constr. 2003 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 583 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655449976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
74005655449976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 94 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 85 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 301 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 313 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 823 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 438 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 733 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 375 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 859 881 $ Poids 61 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 33 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 781 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 882 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 764 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 778 544 $ Poids 45 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 780 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 775 154 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.