8050 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 508 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655453692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
74005655453692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 55 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 688 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 277 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 718 852 $ Poids 96 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 270 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 647 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 635 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 468 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 738 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 778 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 635 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 611 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 924 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 437 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 987 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +14 932 $ | 333 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 693 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.