8040 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 153 m² · constr. 2008 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655453961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
74005655453961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 145 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 358 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +13 441 $ | 671 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 629 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 652 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 682 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 676 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 577 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 730 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 697 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 829 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 789 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 754 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 880 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +425 $ | 90 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 766 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 415 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 844 715 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.