14230-14232 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 103,8 m² · constr. 2005 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 499 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655454544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
74005655454544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 58 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 652 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 204 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 235 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 680 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 542 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 836 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 448 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 700 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 936 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 81 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 702 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 692 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 647 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.