8086 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 511 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655454672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
74005655454672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 41 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 227 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 648 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 255 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 685 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 543 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 840 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 944 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 660 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 433 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 704 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 78 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 705 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 124 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 619 467 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.