8115-8117 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655455312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
74005655455312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 175 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 604 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 500 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 573 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 98 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 190 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 616 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 484 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 638 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 799 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 560 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 19 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 899 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 875 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 762 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.