8105-8107 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 492 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655455460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
74005655455460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 67 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 745 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 409 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 695 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 466 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 621 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 488 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 646 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 649 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 768 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 264 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 641 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 907 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −849 $ | 85 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 522 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 667 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 482 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 710 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 731 654 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.