13960 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 135,2 m² · constr. 2004 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655456221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
74005655456221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 333 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 671 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 561 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 740 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 167 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 720 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 391 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 684 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 384 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 599 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 449 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 645 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 525 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 684 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 654 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 655 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 933 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 83 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 392 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 626 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 263 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 775 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.