13945 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655456587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
74005655456587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 344 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 659 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 488 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 726 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 318 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 671 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 451 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 671 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 378 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 633 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 311 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 588 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 218 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 707 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 331 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 761 288 $ Poids 66 % |
| 10 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 907 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 81 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 236 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 697 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.