13905 Croissant SAULES · Mirabel
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 249,4 m² · constr. 2003 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 692 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655457246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
74005655457246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 699 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 239 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +94 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 386 $ Poids 56 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 944 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 768 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 424 $ Poids 41 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 319 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 885 453 $ Poids 37 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 796 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 953 667 $ Poids 36 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 888 565 $ Poids 31 % |
| 8 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 274 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 895 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 63 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 892 325 $ Poids 28 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 809 437 $ Poids 21 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +84 931 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 906 260 $ Poids 18 % |
| 12 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 530 657 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.