13895 Croissant SAULES · Mirabel
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 160,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 600 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655457467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
74005655457467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 223 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 278 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 669 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 317 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 781 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 247 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 652 165 $ Poids 88 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 133 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 694 359 $ Poids 87 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 390 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 752 660 $ Poids 85 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 258 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 676 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 512 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 323 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 256 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 773 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 813 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 253 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 843 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.