13835 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 542 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655458107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
74005655458107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 137 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 221 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 803 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 818 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 864 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 883 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 448 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 906 160 $ Poids 43 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 811 146 $ Poids 38 % |
| 8 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 979 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 840 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 138 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 832 519 $ Poids 30 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 209 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 830 089 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.