13825 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 505 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655458298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
74005655458298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 330 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 672 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 341 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 741 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 215 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 599 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 685 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 299 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 645 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 302 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 685 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 425 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 720 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 655 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 229 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 626 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 478 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 465 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.