13815 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 186,9 m² · constr. 2003 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 566 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655458499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
74005655458499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 173 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 242 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 749 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 160 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 303 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 812 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 352 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 723 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 117 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 854 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 770 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 461 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 849 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 871 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 754 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 431 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 578 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 849 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 207 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 772 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 732 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 483 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 770 401 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.