13775 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 210 m² · constr. 2003 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 630 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655459186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
74005655459186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 109 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 117 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 308 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 797 514 $ Poids 60 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 813 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 389 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 900 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 902 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 878 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 469 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 806 393 $ Poids 39 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 802 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 835 813 $ Poids 33 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 329 $ Poids 31 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 990 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 225 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 827 944 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.