13785 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 214,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 686 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655459496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
74005655459496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 136 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 143 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 315 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 982 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 806 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 821 563 $ Poids 49 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 882 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 886 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 407 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 909 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 449 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 813 523 $ Poids 37 % |
| 8 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 965 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 363 $ Poids 34 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 843 322 $ Poids 34 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 235 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 834 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 170 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 832 207 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.