13805 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 170 m² · constr. 2003 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 639 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655459501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
74005655459501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 264 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 368 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 689 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 289 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 774 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 100 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 731 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 162 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 749 $ Poids 85 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 189 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 673 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 453 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 805 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 203 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 696 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 834 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 719 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 445 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 812 729 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.